02/06/2023
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) ha revolucionado el acceso a la información registral con la implementación de su Base Gráfica Registral (BGR). Este sistema, que integra datos gráficos y alfanuméricos georreferenciados, permite visualizar la información gráfica de predios inscritos, facilitando trámites y simplificando procesos para ciudadanos y profesionales.
¿Qué es la Base Gráfica Registral (BGR)?
La BGR Sunarp es un sistema de información que comprende la descripción gráfica de predios, tanto inscritos como en proceso de inscripción. Esta información se genera a partir de los títulos archivados, asientos de inscripción y títulos en trámite, utilizando como base cartográfica la información de las oficinas registrales. La base gráfica permite visualizar el polígono de un predio sobre un mapa, identificando su número de partida registral. Se trata de una herramienta fundamental para el saneamiento físico legal de inmuebles, facilitando la ejecución de proyectos de inversión y otros procedimientos.
Acceso a la Base Gráfica Registral
El acceso a la base gráfica se realiza a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL). Este servicio, accesible desde cualquier dispositivo con conexión a internet, permite la visualización de polígonos de predios mediante dos métodos de búsqueda:
- Búsqueda por partida registral: Ingresando el número de partida registral del predio.
- Búsqueda por ubicación: Utilizando la dirección, lugar, establecimiento o punto de coordenadas del predio.
Para acceder al SPRL, es necesario crear una cuenta de usuario, proporcionando los datos requeridos y aceptando el contrato de acceso a la información registral. Algunos servicios del SPRL son gratuitos, mientras que otros, como la visualización de la BGR, requieren el pago de una tasa registral a través de tarjeta de débito o crédito, o utilizando la plataforma Págalo.pe del Banco de la Nación.
Visor BGR: Una Herramienta Intuitiva
La Sunarp ha lanzado el Visor BGR, una herramienta que facilita la visualización de la base gráfica. Este visor permite navegar por más de 6 millones de imágenes de predios, superponiendo la información gráfica de los polígonos sobre una imagen satelital o mapa. El acceso al Visor BGR se realiza a través del portal institucional de la Sunarp o directamente en la dirección web específica. La consulta puede realizarse por número de partida electrónica, ubicación o coordenadas, permitiendo al usuario obtener información gráfica y el número de partida del predio de interés.
Pasos para usar el Visor BGR:
- Ingresar al portal institucional de la Sunarp.
- Seleccionar la opción “Servicios en línea”.
- Ingresar el número de DNI y fecha de emisión.
- Realizar la consulta por número de partida, ubicación o coordenadas.
Es importante destacar que las imágenes visualizadas a través del Visor BGR no constituyen publicidad registral formal, aunque se puede descargar un formato Excel con la información.
Beneficios de la Base Gráfica Registral
La BGR ofrece numerosos beneficios tanto para ciudadanos como para profesionales:
- Simplificación de trámites: Facilita la identificación de inmuebles y la obtención de información relevante para diversos trámites.
- Mayor transparencia: Permite una visualización clara y precisa de la información registral.
- Apoyo al saneamiento físico legal: Es una herramienta fundamental para la ejecución de proyectos de inversión y otros procedimientos relacionados con la propiedad inmobiliaria.
- Acceso a la información: Permite el acceso a la información gráfica de predios inscritos de forma rápida y sencilla.
- Accesibilidad: Disponible desde cualquier dispositivo con conexión a internet.
Consultas Frecuentes sobre la BGR
| Pregunta | Respuesta |
|---|---|
| ¿Qué es la BGR? | Es una base de datos gráfica que muestra la ubicación de predios inscritos. |
| ¿Cómo accedo a la BGR? | A través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) de la Sunarp. |
| ¿Cuánto cuesta usar la BGR? | Existen servicios gratuitos y otros que requieren el pago de una tasa registral. |
| ¿Qué tipo de información ofrece la BGR? | Información gráfica de predios, incluyendo su polígono y número de partida. |
| ¿Qué pasa si el predio no tiene coordenadas en la BGR? | Se debe contactar a la Zona Registral correspondiente. |
La Importancia de la Base Gráfica Registral para Profesionales
Para profesionales como ingenieros, arquitectos y abogados, la BGR es una herramienta indispensable. Permite:
- Verificar la ubicación y límites de un predio antes de una compraventa.
- Planificar proyectos de construcción o urbanización.
- Resolver conflictos sobre linderos.
- Realizar estudios de títulos.
La base gráfica proporciona información crucial para la toma de decisiones en el ámbito inmobiliario, minimizando riesgos y asegurando la transparencia en las transacciones.
La Base Gráfica Registral (BGR) representa un avance significativo en la modernización de los servicios registrales en el Perú. Su accesibilidad, facilidad de uso y la riqueza de la información que proporciona, la convierten en una herramienta invaluable para ciudadanos y profesionales por igual.